房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。下面由考试啦小编为你详细介绍房屋买卖的相关 法律 知识。

　　房屋买卖应知会的法律法规

　　一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力

　　出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭 辩论 终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

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　　二、预约合同的效力和履行

　　当事人以出卖人在签订预购书、购房 意向书 等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。

　　预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋 买卖合同 ，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

　　三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力

　　当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人 民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

　　四、房屋买卖中阳合同的效力

　　当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家 税收 监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。

　　当事人对房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。